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    大話經銷商

    家居行業很難干?且看家居產業園何其多!

    雖然目前家居市場進入增速放緩的時期,但是進入2018年以來,家居產業園余溫不減。據業界統計,目前全國大大小小的家具產業園區超100個,遍布在華南、華東、華中、華北、西部各地。
     
    站在2018年回望2011、2012年,那兩年可謂是家居產業園瘋狂投資的年代。那時候,全國家具展會、專業家具雜志上,都能看到家居產業園的大氣身影。其中最火的莫過于湖北、河南、湖南等城市對中部家具產業集群地位的爭奪。
     
    2008年金融危機后,隨著制造業成本的上升、環保政策的實施,傳統的產業集群所在地產生“產業轉移”的需求,暫未形成產業集群的中部地區,如湖南、湖北、河南、江西等省市成為產業轉移的熱門承接地。
     
    華東地區家居產業園

    1 江蘇蠡口家具城:
    地址:江蘇蘇州
    面積:超過120萬平方米
    簡介:蘇州蠡口家具城是華東最大、全國排名第二的家具市場。賣場有數十個棟展館、展出品牌超過3000家。蠡口家具城經營面積超過120萬平方米,有大大小小的家具大樓38座。2014年6月28日,蘇州蠡口家具城網上商城-"逛蠡口"家具導購平臺正式上線,首批200多家家具品牌攜帶全線產品入駐,為方便移動設備客戶端的應用,蠡口家具城官方手機APP客服端,也正式上線。 


    2中國東部家具產業基地:
    地址:江蘇海安
    面積:20平方公里
    簡介:中國東部家具產業基地是中國家具協會與海安縣政府聯合共建的項目,是以市場為龍頭的集原料采購、家具的研發、制造、銷售、物流為一體的綜合型產業基地?;馗咂瘘c、高標準規劃了產供貿一體化的全產業鏈基地,形成“一區四園”格局,在國家級經濟開發區設立核心區,同時在濱海新區、曲塘、大公等四個區鎮建設家具產業園。整體規劃面積20平方公里,將以全球化視野、產業化高度、超大型規模打造以產城一體化、全產業集群、人文體驗城為核心的全球家居產業新城,做成華東地區條件最好、平臺最大、政策最優的產業轉移承接地。 


    3 通州灣家具產業園
    地址:江蘇省南通市通州東部沿海地區
    面積:150畝
    簡介:通州灣家具產業園位于樂海大道東、湛江路北,總占地面積約150畝,總建筑面積約10萬平方米。通州灣家具產業園對集聚園區人氣、豐富園區業態、提升園區形象有很大的作用,希望把家具產業園建設成為通州灣新區的高端家具產銷一體化綜合中心,依托港口物流優勢形成蘇東最具規模的家具生產批發零售基地。 


    4 鑫光竹文化產業園:
    地址:浙江省慶元縣
    面積:12萬平方
    簡介:浙江鑫光竹木科技有限公司鑫光竹文化產業園于2014年10月28日開工,總建筑面積12萬平方,總投資2.89億元。 
    5江蘇泗陽家居產業園
    泗陽已成為家居行業知名的產業園區,目前已經先后吸引金牌櫥柜、兔寶寶、翊菲定制家居、灝林木業、茂誠家居、金迪木業、赫迪曼櫥柜等20多個億元項目落戶泗陽家居產業園。


    6江蘇邳州家居產業園
    京派家居品牌聯盟已經有近50家企業入駐邳州家居產業園。包括皇家家具、北歐藝家、KD定制家居、TATA木門、益圓木門、楷模木門、福滿門、天宇綠洲、伯藝木門、倍斯特、華日家居等品牌;“非同家具、意風家具、愛依瑞斯、榮麟家居、楷模木門、TATA木門”等品牌,輻射南方市場。
    在華中地區 
     
    湖北省即有4大家具產業園:荊門東寶區家居產業園、紅安融園家居產業園、漢川金鼓城家具產業園以及位于潛江市的華中家具產業園。較有代表性的是東寶家居產業園,安徽六安中部家居產業園。

    1荊門市東寶家居產業園

     目前湖北荊門市東寶綠色家居產業園已經吸引了亞丹家居、詩尼曼、伊士利、杰普定制家居、萬華板材等等定制家居相關企業。
    同時,以凱利禾香板、亞飛木塑板、寶源木業OSB精木板“三張環保板”為基材,東寶區打造基材生產——板材精加工——綠色環保板式家具生產——智能家具、互聯網+家居的綠色家居全產業鏈,建設中部循環利用板材之都。

     
    2六安葉集中部家居產業園
    與武漢市僅有2小時車程即是安徽六安葉集中部家居產業園,葉集●中國中部家居產業園位于安徽省六安市葉集區境內。園區區位獨特,交通便捷。三條高速公路、兩條國道、三條鐵路在周邊形成了一個東進西出、南下北上的交通樞紐。距寧西鐵路葉集站4公里,合武高鐵高鐵站28公里,距合肥新橋國際機場1小時車程;園區產業集聚,特色鮮明。

    葉集木竹加工產業集聚,特色鮮明,形成了以板材加工、家具制造、地板生產、木制工藝品及木材資源綜合利用為主導的產業發展體系;園區商貿繁榮、物流天下。中部林產品交易大市場、現代物流園、電商產業園正在規劃建設,葉集正逐步成為鄂豫皖邊際地區的商貿物流中心;園區科學規劃 布局合理。 

    目前入駐企業有中至信家居,佛山科凡家居,麗人木業,耀東華等家居相關企業。
     
    在武漢包括周邊城市內,類似的中小型家具產業園還有多個,雖然投資額并不是這么龐大,但是聚合起來也不小。在湖南,益陽·順德城家居產業園、地處郴州桂陽的廣東家居智造產業園開建;河南蘭考中部家居產業園占地2400畝,投資上百億元;在江西,有南康家居產業園。除了中部、在北京、珠三角、西部等地都有產業園立項。
     
    華南地區
     
    11、龍江家具電商產業園:
    地址:佛山順德龍江
    面積:80萬平米
    簡介:龍江鎮是順德有名的家具重鎮,“一鎮一品”的家具專業已經是龍江區域經濟發展的一大特色。龍江被海內外美譽為“沙發之鄉”、“家具王國”、“中國家具第一鎮”等稱號。龍江政府十分重視家具業的發展,建立了“政府出政策、出規劃、出環境、出服務、民間出資本”的機制,促進了家具產業質的飛躍。如興建了占地3500多畝的三聯家具工業區,集聚了500多家家具企業,推動龍江家具產業向規?;?、集約化、國際化的方向發展;同時,從1998年至2003年,由民間投資近20億元,新建商貿樓100多幢,連成十公里長全國知名的家具精品展示一條街;投資近5億元,建成了豪俊材料城、龍山材料城和亞太國際木業城,建筑面積共80萬 M2,成為了全國最大的家具原材料集散中心;成功舉辦了七屆“龍”家具精品展覽會,吸引了50多個國家和港澳臺地區的專業買家50多萬人次前來參觀。


    2五華紅木家具產業園
    地址:廣東省梅州市五華縣
    簡介:由五華縣鄉賢張錫復等企業家聯合投資成立的五華紅木家具投資有限公司,正式與廣州番禺(五華)產業轉移園簽約,投資開發五華紅木家具產業園項目,打造集生產、展銷、物流于一體的現代化紅木家具基地。該項目分二期建設,預計引進紅木家具生產企業100家,銷售商300家。首期計劃投資30億元。建成投產后,預計可提供就業崗位10000個,創稅6000萬元。 


    3 、新興紅木家具產業園
    地址:廣東省云浮市
    面積:4071.42畝
    簡介:新興縣紅木家具產業園是云浮市投資超百億元的重點項目,由新興縣人民政府與浙江東陽紅木家具商會(廣東浙聯投資控股有限公司)合作開發。該園區總面積4071.42畝,總投資約120億元,項目建成后預計年產值可達150億元,每年可創稅收5.5億元,提供超過3.5萬個就業崗位。
    整個園區將會以紅木為中心,帶動相關機械制造、物流交易和酒店娛樂的發展?,F已簽約入園的紅木龍頭企業有53家,項目建成后,將會成為全省最大的紅木家具制造銷售基地、“產城融合”新型城鎮化實驗區和全國著名禪宗紅木文化旅游目的地,成為全國紅木文化產業園的新地標。
     
    西南地區 
    1 成都家具產業園:
    地址:四川省成都市
    面積:6平方公里
    簡介:成都家具產業園——位于四川成都市新都區家具產業園區。由新都區人民政府和南方香江集團共同開發。園區規劃占地面積6平方公里,緊鄰成彭高速,背靠北新干道,老成彭公路貫穿全境。園區集家具生產、研發、交易于一體,建成后將成為國內產業鏈最為完善、配套設施最為完備、達到國際前沿水準的家具生產和貿易中西,實現真正意義上的家具產業集中集約發展和全球家具建材CBD。園區總投資180億元以上,其中家具制造基地40億以上,家具建材CBD中心投資140億元以上。 

    2 、中國—東盟家具產業園
    地址:重慶
    面積:135公頃
    簡介:東盟家具行業協會和中國重慶家具商會在越南胡志明市正式簽訂“關于在中國重慶聯合舉辦中國(重慶)—東盟家具博覽會協議書”,這標志著東盟家具博覽會正式落戶重慶,并將成為“渝洽會”重要活動之一,下一步,將計劃在渝投資建設以銷售為主的中國—東盟家具產業園。東南亞的森林資源十分豐富,但林木設備短缺,林木產品比較單一。而重慶的技術日臻成熟,如加工人造板、木地板的生產線等,機械設備和深加工終端產品能夠滿足東南亞國家的大部分需求。
    該項目目前預計總投資20億美元,占地約135公頃,建成后將成為東盟10國在中國西部的家具銷售批發中心,除了近距離輻射西部市場外,產品將出口東盟國家和美國、歐盟等,全部建成后銷售收入約170億美元。 

    家居產業園生存狀況
    家居產業園在項目立項、奠基、招商引資時,往往是大手筆、大場面,能引起轟動效應。然而這個依靠“產業轉移”政策概念興起的產物,從后續實際運營表現來看,有些招商乏力,大干快上的項目背后,存在著諸多問題。有些“家具產業園”有圈地和套取優惠政策嫌疑。
     
    家具產業園呈井噴之勢的很大原因,在于“產業轉移”政策的支持,和對承接家具產能過剩地區的期待,并和城市發展的GDP掛靠,然而實際情況卻差強人意:①產業園投資動輒幾十億,從招商到園區生產氛圍的形成,少則4-5年,多則7-8年,回報漫長;②招商難,很多產業園在招商報道中會說XX家大品牌企業組團入駐,其實不少只是家具企業“有意向”入駐,離真正落地還有漫長的距離;③產業配套不完善,新的家居產業園區無相應的產業鏈配套,一些家具企業入駐到上述家居產業園,僅僅只是充當產品的展示平臺,產品的生產、物流都還是在原來的地方,不少老板坦言是看重當地的房地產投資價值。
     
    這幾年,在家具制造業環境愈發艱難的形勢下,家具老板對轉移工廠或者建生產基地可謂是慎之又慎。在他們看來,雖然內地存在著勞動力成本的比較優勢,投資內地得到了勞動力、土地的成本優勢,但其他方面的成本上升了,如產業配套不完善導致的物流成本增加,管理難度也會加大。此外,現在內地的勞動力成本也在上升,最低工資標準與沿海相差不大。而“產業轉移”的政策引導也在產業“轉型升級”的影響之下偏弱,當政策引導的聲音變小、投資者追逐利益的效應顯現,很多家居產業園可能永遠只是一張藍圖,正式開業與成型會遙遙無期。

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